감정평가사

위키백과, 우리 모두의 백과사전.
이동: 둘러보기, 검색

감정 평가사는 토지, 부동산 등의 경제적 가치를 파악하여 화폐액으로 표시하는 전문직업인으로 국토해양부에서 실시하는 자격시험을 통과하고 일정 기간의 수습과정을 거친 후 공인되는 직업이다. 관련 학과로는 부동산학과가 있다.

시험[편집]

시험 응시에 학력, 전공 등의 제한은 없으며 영어시험을 대체하기 위한 공인어학성적을 지녀야 한다.

1차 시험[편집]

1차 시험과목은 객관식으로 출제되며 민법(총칙,물권), 경제원론, 회계학, 부동산관계법규(국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 국유재산법, 건축법, '측량,수로조사 및 지적에 관한 법률' 중 지적에 관한 규정, 부동산등기법)로 구성되어 있다. 2016년부터 부동산학 원론이 추가될 예정이다.

2차 시험[편집]

2차 시험과목은 논술형으로 출제되며 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규(부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률)로 구성되어 있다.

진로[편집]

대부분의 경우 감정평가법인에 취업하며, 은행 혹은 투자회사 및 공기업으로도 취업한다. 10년 이상 경력을 쌓을 시 자격요건을 취득하여 영국 왕실 감정평가사로 활동할 수 있다. 영국 왕실 감정평가사 참조 : https://http://www.appraisalinstitute.org/

주된 업무[편집]

주요 업무로는 표준지 공시지가 및 표준주택 공시가격 조사평가, 개별 공시지가 및 개별 주택공시가격 검증, 보상평가, 담보평가, 경매평가, 매각평가, 자산평가 등이 있다. 경매평가의 경우 감정평가사의 경력이 5년 이상이어야 한다.

보상평가[편집]

정부차원에서 재개발 등의 공익사업을 진행 할 경우 보상금 산정을 해야 한다. 감정평가사가 이를 평가 후 가격을 매겨 보상금액으로 산정하게 된다.

담보평가[편집]

금융권에서 돈을 빌려줄 경우 담보를 받고 빌려준다. 따라서 담보의 가치 산정이 중요한 업무가 되며 감정평가사는 담보물의 가치를 산정하는 의뢰를 수행하게 된다.

경매평가[편집]

경매물건의 가치산정을 의뢰할 시 경매시작가를 산정하는 업무이다.

같이 보기[편집]