롯데타운타워

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롯데타운타워
Lotte Town Tower Busan
부산 롯데타운타워 공사현장.
부산 롯데타운타워 공사현장.
정보
위치 대한민국 대한민국 부산광역시 중구 중앙동 7가
상태 공사중
건축 2009년 3월 9일 ~ 현재
완공 예정 2019년 12월
용도 호텔, 사무용, 거주, 전망대, 쇼핑
높이
안테나/첨탑 510.2m
지붕 455.1m
최상층 448.4m
기술적 상세 내용
층수 지상 108층
지하 8층
연면적 580,698㎡
엘리베이터 대수 22
회사
설계사 미국 스키드모어, 오윙스 앤드 메릴
건설사 대한민국 롯데건설
개발사 대한민국 롯데쇼핑, 호텔롯데
소유주 대한민국 롯데쇼핑

롯데타운타워(영어: Busan LOTTE Town Tower[1], 구칭 부산 롯데월드 타워)는 대한민국 부산광역시 중구 부산롯데타운 내에 건설되고 있는 마천루이다.

지상 108층, 지하 8층에 510m 규모로 건설될 계획이며, 2019년에 완공될 예정이다.

완공 시에는 대한민국에서 두 번째로 높은 건물이 되며, 세계에서 12번째로 높은 건물이 된다. 동시에 부산에서 제일 높은 마천루에 등극할 예정이다.

연혁[편집]

1995년 부산 광복동 일원의 구 부산시청 일원 개발 허가하였고 2001년 '부산 롯데월드'라는 명칭으로 102층짜리 초고층 복합단지 개발 추진을 했지만 2007년 부산광역시로부터 최종 허가 완료되었다. 2009년 - 지상 108층, 510m의 현재 계획으로 착공하였고 2012년 3월 27일 ~ 29일은 지하 8층까지의 터파기 완료, 본격적인 콘크리트 타설 공사 시작했지만[주 1]2013년 5월 지하층 공사가 완료되었고 2014년 2월 지상 1층 코어 완료 후 공사가 지지부진한 상태다.[2]

명칭[편집]

롯데타운타워는 과거 부산 롯데월드 타워(영어: Busan Lotte World Tower)라는 명칭으로 불렸고, 실제 정식 명칭도 그랬다. 이 명칭이 붙게된 건 초기 부산 롯데타운의 명칭이 '부산 롯데월드'였기 때문인데, 부산롯데월드에 놀이시설도 없고, 서울 롯데월드와 혼동할 우려가 있어 2008년 '롯데타운'으로 명칭을 바꿨고, 2009년 명칭이 기존 '부산 롯데월드 타워'에서 '롯데타운타워'로 바뀌었다.
이후 '롯데월드타워'라는 명칭은 서울 잠실의 '제2롯데월드 타워'의 정식 명칭으로 채용되었다.

내부 시설[편집]

지상 108층의 높이로 건설되는 롯데타운타워에는 107층과 108층에 초고층 호텔 전망대를 설치할 계획이다. 이 전망대는 부산에서 가장 높은 전망대가 된다.

그 외에도 지하층과 지상 저층부에는 롯데타운과 연계되어 롯데백화점 등이 입점하며, 호텔 숙박시설 등이 들어설 예정이다.

롯데시네마 등 영화관을 비롯하여 오피스가 입주한다.

공사중단[편집]

일부 층 용도변경 문제[편집]

2012년 3월 27일 지하 8층까지의 공사가 끝나고 본격적으로 지하층에서부터 코어를 올리는 공사를 실시했는데, 이 무렵부터 불거졌던 문제는 다름아닌 롯데타운타워의 일부 층 용도변경 문제였다.

롯데그룹은 수익성 문제로 인하여 롯데타운타워의 가운데 몇 개 층을 주거용으로 용도변경을 할 것을 계획했고, 이를 부산시에 제출했으나 이미 부산시조례 등으로 금지되어 있다 보니 특혜 우려 등으로 반려되었던 것.

그 때문인지 2013년 4월 코어가 지상 1층까지 올라온 다음, 그 이후로는 크레인도 철수하고 별도의 공사가 진행되고 있지 않은 상태. 이미 다른 부속건물들은 차례차례 완공되었으나 정작 핵심인 타워동은 지상 1층까지만 올라온 상황인 셈이다. 한층 더 발전한 것이 바로 시간끌기 의혹이다.

시간끌기 의혹[편집]

롯데가 롯데타운타워의 용도변경을 시도하기 위해 건설을 중단하고 시간을 끌고있다는 의혹이다.

좋은 롯데 만들기 본부는 롯데가 시간만 끄는 이유를 공유수면 매립법 기한을 넘기기 위해서라고 의혹을 제시했다. 이는 매립 준공일로부터 10년 이내는 매립목적을 변경할 수 없도록 규정, 그러므로 2008년 매립 준공 검사를 받은 롯데는 10년이 지나는 2018년 이후 매립목적 변경 신청이 가능하기 때문에 시공은 때려치우고 버티고 있는것 이라고 한다. 기한이 지난후엔 당연히 용도변경을 신청할태고 그에 따른 막대한 분양수익을 낼것이라는 전망이다.

이게 문제가 되는 점이 부산시가 주변상인과 시민의 반대를 무릅쓰고 건설을 허가해줬건마는 부산시가 주장한 관광을 통한 지역경제 활성화가 아닌 아파트로 용도 변경해 롯데측만 이익을 보고 부산경제에는 별도움이 되지 못한다는 점이다. 최근에 논란이된 롯데의 양다리식 경영에 이어 롯데측의 이미지를 실추시키는 사건이 될것이다.

자금난 문제[편집]

또 다른 이유는 현재 롯데그룹이 두 거대 마천루에 동시 투자할 여력까지는 없는 것 아니냐는 견해다. 현재 롯데그룹은 서울 잠실에 짓고 있는 123층짜리 잠실 롯데월드타워를 건설하고 있다. 처음 계획을 구상하던 1987년 무렵부터 줄곳 서울 잠실에 지을 생각을 했었고 정식 추진은 1994년부터 했다. 부산 롯데타운은 1999년 무렵에 구상되기 시작했다는 점에서 상대적으로 중요도가 떨어진다는 점을 봤을 때 우선 롯데월드타워가 최종 완공되는 2015년에야 공사를 재개하는 것 아니냐라는 견해도 있다.

2013년 말 롯데그룹이 롯데타운의 최종 조성 완료 시점을 2016년에서 2020년으로 늦출 것을 부산시에 요청했다는 점을 봐서는 그 견해도 어느정도 타당성은 있다. 만일 이가 사실이라면, 2015년 롯데월드타워가 조성될 무렵부터 공사를 재개해서 2019년에서 2020년까지는 공사를 완료하겠다는 셈이 된다.

갤러리[편집]

건설 과정[편집]

같이 보기[편집]

주석[편집]

주석[편집]

  1. 외국에서는 'Busan Lotte Tower'라고도 표기한다.
  2. 현재 공사 진척이 느린 이유는 크게 두 가지로 나뉜다. 하나는 롯데그룹이 롯데타운타워에 주거용 시설 설치를 해양수산부에 요청했으나, 해양수산부가 특혜시비를 우려해 이를 거절한 것으로 인하여 공사가 느렸던 점. 다른 하나는 현재 롯데그룹이 이미 서울에 롯데월드타워를 건설하고 있는 상황에서 롯데타운타워까지 지원할 여력이 없어, 롯데월드타워가 완공되는 2015 ~ 2016년에야 공사가 시작될 것이라는 견해도 있다. 이에 따라 다른 롯데타운의 건물은 완성되었지만 롯데타운타워는 현재 1층까지만 공사가 완료된 상태다.

기사[편집]

  1. 120층 부산롯데타운 대역사 본격 시작, 2012년 3월 27일 <세계일보> (실제 108층이지만 120층으로 오보가 났다.)