한국주택금융공사

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한국주택금융공사는 주택 저당 채권 등의 유동화와 주택 금융 신용 보증 및 주택 담보 노후연금 보증 업무를 수행함으로써 주택금융 등의 장기적ㆍ안정적 공급을 촉진하여 국민의 복지 증진과 국민 경제의 발전에 이바지함을 목적으로 한국주택금융공사법에 의하여 2004년 3월 1일자로 설립된 금융위원회 산하 기금관리형 준정부기관이다. 서울특별시 중구 세종대로 17 YTN타워에 있었지만 2014년 12월 부산광역시 남구 문현금융로40 (문현동) 문현금융단지 부산국제금융센터로 이전하였다.

주요사업[편집]

한국주택금융공사는 보금자리론과 적격 대출의 공급, 주택보증 공급, 주택연금 공급, 유동화증권(MBS,MBB)의 발행 업무를 담당하고 있다.

보금자리론[편집]

u-보금자리론이란, 창구 방문 없이 언제 어디서나(ubiquitous) 인터넷 신청이 가능한 한국 유일의 주택담보대출을 말하며, 대출 실행일부터 만기일까지 고정금리가 적용되는 특징이 있다.

주택보증[편집]

주택연금[편집]

(일반)주택연금[편집]

만60세 이상의 고령자가 소유 주택을 담보로 맡기고 매월 평생 동안 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 국가가 보증하는 금융상품(역모기지론)을 말한다. 이를 위하여 공사는 연금 가입자를 위해 은행에 보증서를 발급하고 은행은 공사의 보증서에 의해 가입자에게 주택연금을 지급한다. 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아간다.

사전가입주택연금[편집]

만50세 이상의 은퇴자와 하우스푸어 등의 부채 상환을 지원하기 위해 주택연금의 가입 연령을 낮추고 인출 한도를 확대한 국가가 보증하는 역모기지 상품을 말한다. 주요 특징은 2013년 6월 1일부터 2014년 5월 31일까지 1년간 한시적 운영되는 점이다.

유동화증권 발행[편집]

MBS(Mortgage-Backed Securities)(주택저당증권)[편집]

금융회사에서 주택담보대출을 받을 때 주택에 대한 근저당을 설정하게 된다. 이 때 금융회사가 그 주택을 담보로 대출금을 회수할 수 있는 권리, 주택저당채권을 보유하게 되는데 이 주택저당채권을 기초로 하여 발행하는 증권을 MBS라고 한다.

MBB(Mortgage-Backed Bond)(주택저당채권담보부채권)[편집]

유럽에서 많이 발행되고 있는 커버드본드(Covered Bond)를 말한다. MBS는 주택금융공사가 자기신탁을 설정하여 발행하는 수익증권인 반면 MBB는 주택금융공사가 신탁설정 없이 직접 발행하는 채권이라는 점에서 차이가 있다.

같이 보기[편집]

바깥 고리[편집]